Налогообложение и налоги при продаже недвижимого имущества.
Если передающее лицо является физическим лицом — резидентом (имеет вид на жительство) в Испании. Налогообложение, связанное с подоходным налогом с физических лиц.
Доходы, связанные с передачей недвижимого имущества, которые не подпадают под определение экономической деятельности, облагаются единой фиксированной ставкой в размере 18%.
В сложных случаях передачи недвижимого имущества, сумма дохода или убытка измеряется разницей между стоимостями передачи (минус сопутствующие затраты и сборы, связанные с передачей, и снимающиеся со счета лица, передающего недвижимость лица) и приобретения (плюс сопутствующие затраты и сборы, которые должны быть оплачены при приобретении недвижимого имущества).
При определении стоимости покупки недвижимого имущества, необходимо начинать с получения последней информации по этой стоимости с помощью коэффициентов, установленных Государственным законом об Общих Бюджетах, в соответствии с каждым бюджетным годом.
В отношении доходов, связанных с недвижимым имуществом, приобретенным до 31 декабря 1994, целесообразно указать, что новая норма устанавливает переходный режим, который, в конечном счете, предполагает исчезновение указанных «коэффициентов снижения» (они позволяли уменьшить сумму выплачиваемого налога на добавочную стоимость недвижимости), но объединит снижения, применявшиеся к налогам на добавочные стоимости недвижимости, выработанные до 20 января 2006 года.
Налогообложение по налогу на увеличение рыночной стоимости городских земель.
В данном случае речь идет о применяемом городскими властями налоге, которым облагается повышение рыночной стоимости городских земель. Указанный налог оплачивается при передаче собственности, находящейся на этих землях, на основании какого-либо документа о правообладании, а также когда устанавливаются или передаются имущественные права, регулирующие владение собственностью, располагающейся на этих землях. При определении увеличения стоимости к стоимости земли применяется годовая процентная ставка, устанавливающаяся каждым муниципалитетом по своему усмотрению. К высчитанному увеличению стоимости в свою очередь применяется пошлина, которая не может превышать 30%.
Если лицо, передающее недвижимость, не является резидентом (не имеет вид на жительство в Испании).
Налогообложение Подоходного налога нерезидентов, не имеющих вид на жительство
Если речь идет о прибыли, полученной при передаче недвижимого имущества, расположенного на территории Испании, то для того чтобы определить базу налогообложения применяются правила, установленные в Законе о Подоходном Налоге с физических лиц, с некоторыми исключениями. В общем, база налогообложения высчитывается из разницы между стоимостью передачи недвижимости и стоимостью приобретения недвижимого имущества, о котором идет речь. При условии, если прибыль была получена от продажи имущества, полученного ранее безвозмездно, то за стоимость недвижимого имущества, будет приниматься обычная рыночная стоимость приобретенного объекта
К полученной прибыли применяется налог в 18%. В данном случае, при передаче недвижимости, расположенной в Испании, нерезидентом (не имеющим вид на жительство), тот кто приобретает недвижимое имущество должен будет удержать, а после — оплатить 3% от согласованного ранее предложения по стоимости покупки, в счет уплаты подоходного налога, который должен быть оплачен продавцом — нерезидентом.
Чтобы посчитать задолженность по уплате налогов, будут высчитаны удержания и поступления на счет с полученными доходами.
Налогообложение по налогу на увеличение рыночной стоимости городских земель.
В данном случае речь идет о применяемом городскими властями налоге, которым облагается повышение рыночной стоимости городских земель. Указанный налог оплачивается при передаче собственности, находящейся на этих землях, на основании какого-либо документа о правообладании, а также когда устанавливаются или передаются имущественные права, регулирующие владение собственностью, располагающейся на этих землях.
При определении увеличения стоимости к стоимости земли применяется годовая процентная ставка, устанавливающаяся каждым муниципалитетом по своему усмотрению. К высчитанному увеличению стоимости в свою очередь применяется пошлина, которая не может превышать 30%.
