Информация об ипотечном кредитовании

Испания – одна из наиболее привлекательных европейских стран, если речь идет о покупке недвижимости за рубежом.

Динамичное развитие рынка недвижимости Испании, стабильность политической и экономической систем, чёткое и детально проработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, являются гарантией надёжного сохранения капитала как местным, так и зарубежным инвесторам. В связи с этим, инвестиционная привлекательность недвижимости в Испании представляется очевидной, высокий спрос логичным и оправданным.

Гибкая система кредитования позволяет приобрести недвижимость нерезидентам Испании на выгодных условиях - до 60 - 70% от стоимости приобретаемой недвижимости под 5 - 5,5% годовых на срок до 30 лет. Существует несколько способов формирования процентной ставки. Покупатель может выбрать фиксированный процент. В таком случае ставка, оговоренная в момент заключения сделки купли-продажи, впоследствии не может быть изменена. Однако наиболее привлекательна «плавающая», условно-переменная ставка, которая будет корректироваться в соответствии с изменениями европейского финансового индекса EURIBOR.

При выборе процентной ставки необходимо заблаговременно оценить общую ситуацию на финансовом рынке.

Выплачивается кредит чаще всего равными ежемесячными частями (аннуитетными платежами), реже – ежеквартальными.

Срок кредитования зависит от возраста клиента. Нижний порог – 70-75 лет. Для оформления кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность. Для этого необходимо предоставить в банк ряд документов:

• справку о заработной плате;
• налоговую декларацию;
• прочие документы, доказывающие финансовую состоятельность, например: свидетельство о владении недвижимостью в России; выписки с банковских счетов; рекомендательные письма из российского и испанского банков;

При задержке оплаты месячной квоты банк вправе накладывать штрафные санкции, а также повышать процентную ставку. В случае наступления неплатёжеспособности заёмщика, банк конфискует недвижимость и выставляет её на продажу посредством аукциона.

Для расчета Вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором.